La vivienda en Carmona: Necesidad, fraude y desidia
La vivienda en Carmona: Necesidad, fraude y desidia
La referencia explícita sobre Carmona de datos oficiales del Instituto Nacional de Estadística (INE), registra un total de 2.241 viviendas vacías en el municipio, lo que supone un 14,3 % del total de inmuebles existentes y rebasar la media provincial. A efectos comparativos, otras localidades relevantes como Alcalá de Guadaira (12,5 %) y Dos Hermanas (10,5%), están por debajo. Pero la situación real no es ésta en Carmona, sino otra bien distinta y con características especiales.
Así nos lo explica uno de los expertos en materia inmobiliaria, que por razones obvias no desvelamos identidad. Y para empezar, afirma con rotundidad: “No estoy de acuerdo con los datos oficiales. En Carmona hay muy poca vivienda vacía”. Con números absolutos, entre la ciudad y las urbanizaciones puede haber unas 9.000 viviendas, de las cuales unas 1.000 se dedican al alquiler, un 11% del total. De estás, señala, puede haber unas 100 cuyos propietarios las dejan vacías por temor a la morosidad.
Nuestro interlocutor aclara que el resto de vivienda vacía que hay en Carmona se concentra en el casco histórico y en zonas de protección del mismo (calles Enmedio, San Francisco, Sevilla, Vidal, Concepción, Chamorro, Atarazana, Aguditas, Fuenteviñas, San Juan Grande, etc., y se corresponden con viviendas que necesitan importantes obras de reforma y rehabilitación. La razón fundamental de su situación es “la gran cantidad de trabas existentes que impiden rehabilitar una vivienda en estas zonas”.
Los números oficiales de viviendas vacías y la realidad tiene una explicación: el fraude. Así lo corrobora el experto inmobiliario: “Hay muchísima vivienda que consta como vacía, pero realmente está alquilada de forma fraudulenta, sin que los propietarios –algunos de ellos con grandes patrimonios- declaren esos alquileres. Más del 90% de los alquileres en Carmona se cobran en mano y no se declaran”.
En Carmona, prácticamente el 99% de los propietarios de segundas y sucesivas viviendas, alquilan para obtener rentabilidad. No dejan vacías estas viviendas, salvo excepciones. Y reseña el panorama del mercado de alquiler: “Sin prisas, siempre pueden encontrarse inquilinos con suficientes garantías, aunque estos clientes no sean de Carmona sino trabajadores del polígono aeronáutico, de Procavi, de Paviso, de empresas de energías renovables, maestros y profesores, entre otros”.
En este escenario, la conclusión no tarda en manifestarse: “En Carmona, hay una gran necesidad de viviendas de nueva construcción. En la última década no se ha construido vivienda social (ni en régimen de alquiler ni en régimen de autopromoción) ni prácticamente vivienda de protección oficial”. Asimismo, afirma el experto, “se ha construido muy poca vivienda del mercado libre sobre solares para edificar (autopromotores) porque hay pocos solares en venta, y los pocos que hay en venta son caros”.
Respecto a la vivienda pública, la radiografía es similar: “En la última década prácticamente no se ha hecho vivienda pública. Es un desastre y la Administración ha mirado y mira para otro lado. El PGOU sigue sin aprobarse y, por tanto, no se pueden urbanizar terrenos porque antes deben ser recalificados. Es una vergüenza que Carmona tenga un término municipal enorme y que haya en venta como máximo 5 solares de unos 120 m2 cada uno”. Los solares que quedan del Plan Parcial San Francisco pertenecen casi en su totalidad a una familia, que los tienen ahí para especular más adelante”.
Los agentes inmobiliarios de Carmona también viven a diario el “drama” al ofrecer sus servicios a los clientes que se interesan por viviendas en alquiler. En la mayoría de los casos, afirma el experto, “nadie les quiere alquilar vivienda porque tienen trabajos precarios y no ofrecen suficientes garantías de pago (jornaleros trabajando en “black”, empleadas del hogar sin estar dadas de alta, camareros y camareras trabajando en negro, cuidadores y cuidadoras de ancianos, gente con trabajos fijos pero mileuristas, separados y separadas muy pobres tras la separación, inmigrantes con y sin papeles…”
Esta realidad, reconoce el técnico, “es muy dura para un sector de la población antes mencionado, y conlleva un gran riesgo de ocupación ilegal de viviendas, salvo que la administración municipal cumpla con su labor y se dedique a comprar y rehabilitar viviendas del casco antiguo y arrabales; hacer viviendas para alquiler social, entre otras iniciativas”. Con ellas, señala “podríamos dar vida al casco antiguo, a zonas sin población y resolveríamos tal vez el mayor problema para muchos carmonenses”.
Sobre el tapete, la situación comparativa con otras localidades del entorno, es también objeto informativo. Así, lo aclara el agente inmobiliario: “La vivienda en Carmona es cara en comparación con otras localidades : El Viso del Alcor, Mairena del Alcor, La Campana, Lora del Río, Alcolea del Río, Villanueva del Río y Minas, Los Rosales-Tocina, Brenes, etc. El precio del m2 construido de vivienda nueva en Carmona es de unos 1500 - 1600 €/m2 .
La problemática expuesta no tiene nada de novedosa. “El problema siempre ha sido y sigue siendo la poca oferta y mucha demanda; la no recalificación de terrenos a suelos urbanos; el PGOU sin aprobar después de décadas; la especulación; la desidia de los mandatarios municipales que miran sólo al turismo y a las grandes energéticas que montan plantas fotovoltaicas sin pensar en uno de los mayores problemas de los ciudadanos que es su vivienda habitual”.
Para nuestro agente inmobiliario, “el escenario próximo no es alentador en el sector del alquiler de la vivienda carmonense porque las empresas energéticas están pagando alquileres para sus trabajadores al precio que haga falta”. Y expone con claridad: “Antes de la llegada de las energéticas: 400 €/mes. Tras su llegada: entre 550 y 700 €/mes. Con esta situación, concluye, “muchos jóvenes se plantean irse a otros pueblos cercanos donde la vivienda valga menos, pero tampoco desean irse a pueblos con menos vida que Carmona”.
